NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CANADA NĂM 2023 VÀ DỰ ĐOÁN NHỮNG THAY ĐỔI NĂM 2024

Cuối tháng 12 năm trước, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã công bố một bản báo cáo đánh giá thị trường nhà ở trong suốt năm 2023 và đưa ra những dự đoán cho năm 2024. Đây là một báo cáo quan trọng, đặc biệt đối với những người mới đến Canada và những người đang phải đối mặt với những khó khăn trong việc chi trả nhà ở.

CMHC, tổ chức có uy tín hàng đầu về nhà ở tại Canada, đã tập trung vào một số chủ đề chính trong báo cáo của họ trong năm 2023. Trong đó, điểm nổi bật nhất là "chi phí nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với nhiều người Canada".

Doanh thu thị trường cho thuê

Một điểm đáng chú ý từ báo cáo là tình trạng doanh thu cho thuê, nơi CMHC đã ghi nhận mức cao trong năm dương lịch vừa qua. Điều này được giải thích bởi các yếu tố như khả năng di chuyển công việc, thay đổi lối sống, và sự tăng cường lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Cụ thể, giá thuê trung bình của căn hộ tại các trung tâm đô thị như:

Toronto: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($1.600) so với căn hộ có doanh thu ($2.110)

Vancouver: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($1,847) so với căn hộ có doanh thu ($2,325)

Montréal: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($963) so với căn hộ có doanh thu ($1,235)

Phần Ontario của Ottawa-Gatineau: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1,520) so với các căn hộ có doanh thu ($1,831)

Phần Quebec của Ottawa-Gatineau: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1.122) so với các căn hộ có doanh thu ($1.250)

Trung tâm đô thị không có hướng dẫn tăng tiền thuê nhà

Calgary: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1,398) so với các căn hộ có doanh thu ($1,486)

Edmonton: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1,270) so với các căn hộ có doanh thu ($1,297)

Về mặt dự đoán, CMHC ước tính rằng vào năm 2030, cần thêm khoảng 3,5 triệu ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu tăng lên. Mặc dù báo cáo năm 2022 dự báo con số này là 18,58 triệu ngôi nhà, nhưng báo cáo năm 2023 đã điều chỉnh xuống còn 18,19 triệu ngôi nhà.

Các yếu tố đằng sau khoảng cách nguồn cung nhà ở ngày càng tăng

Báo cáo của CMHC năm 2023 cũng đặt ra một số yếu tố đằng sau sự tăng của khoảng cách nguồn cung nhà ở, bao gồm tăng trưởng dân số và thu nhập, đô thị hóa gia tăng, và sự biến đổi trong cấu trúc hộ gia đình.

Về triển vọng trong năm 2024, CMHC lưu ý rằng "khả năng chi trả nhà ở vẫn là chủ đề chính của chúng tôi" và đề xuất rằng "giải pháp đổi mới dựa trên bằng chứng là rất cần thiết để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada". Chính phủ liên bang Canada cũng đã đề ra một số bước để tăng cường nguồn cung nhà ở và cải thiện khả năng chi trả trên toàn quốc.